UBND TP.HCM vừa ban hành quy định mới liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Một trong những điểm được nhiều người quan tâm là cách hiểu rõ hơn về việc khai thác căn hộ chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn, thuê theo ngày hoặc phục vụ khách du lịch.
Theo quy định mới, việc khai thác căn hộ trong chung cư không phải bị cấm hoàn toàn, nhưng phải đúng công năng sử dụng, phù hợp hồ sơ thiết kế và tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý liên quan, đặc biệt với mô hình căn hộ du lịch hoặc lưu trú ngắn hạn. Quy định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 25/4.
Căn hộ trong chung cư chỉ được sử dụng đúng mục đích đã phê duyệt
Theo nội dung được ban hành, quy định áp dụng đối với:
- Nhà chung cư xây dựng với mục đích để ở
- Nhà chung cư có công năng hỗn hợp
- Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ trên địa bàn TP.HCM
Điểm cốt lõi là mọi hoạt động khai thác, cho thuê hoặc kinh doanh trong nhà chung cư đều phải đúng mục đích sử dụng và công năng của căn hộ theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Điều này có nghĩa là chủ căn hộ không thể tự ý vận hành theo bất kỳ mô hình nào nếu việc sử dụng đó vượt ra ngoài phạm vi công năng hợp pháp ban đầu của căn hộ.
Cho thuê căn hộ theo ngày hoặc phục vụ khách du lịch phải đáp ứng điều kiện pháp lý
Nội dung đáng chú ý nhất nằm ở việc căn hộ được khai thác theo mô hình căn hộ du lịch hoặc lưu trú ngắn hạn.
Trong trường hợp căn hộ được sử dụng để phục vụ khách thuê theo ngày, khách công tác, khách du lịch hoặc mô hình lưu trú ngắn hạn tương tự, chủ sở hữu hoặc đơn vị vận hành cần lưu ý rằng hoạt động này không chỉ là giao dịch cho thuê thông thường, mà có thể phải đáp ứng các điều kiện tương ứng của cơ sở lưu trú hợp pháp.
Cụ thể, với mô hình căn hộ du lịch trong nhà chung cư, đơn vị khai thác phải:
- Đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch
- Tuân thủ các quy định của pháp luật về du lịch
- Đảm bảo hoạt động vận hành phù hợp với mô hình lưu trú hợp pháp
Đây là điểm rất quan trọng với những ai đang khai thác căn hộ ngắn hạn qua các nền tảng đặt phòng hoặc cho thuê trực tiếp.
Hợp đồng thuê căn hộ vẫn được phép ký điện tử, không bắt buộc công chứng
Một điểm thực tế và khá thuận lợi là việc cho thuê căn hộ trong chung cư vẫn có thể được thực hiện thông qua hợp đồng như bình thường.
Hợp đồng thuê có thể lập dưới các hình thức:
- Hợp đồng giấy
- Hợp đồng điện tử
Theo quy định mới, hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Điều này giúp việc đặt thuê, xác nhận lưu trú và xử lý giao dịch trở nên linh hoạt hơn, đặc biệt phù hợp với xu hướng đặt phòng trực tuyến hiện nay.
Chủ căn hộ cho thuê ngắn hạn phải tuân thủ thêm nhiều nghĩa vụ liên quan
Ngoài điều kiện về đăng ký hoạt động lưu trú đối với mô hình căn hộ du lịch, người khai thác căn hộ trong chung cư cũng cần đảm bảo tuân thủ đồng thời nhiều nhóm quy định pháp lý khác nhau, bao gồm:
- Quy định về nhà ở
- Quy định về kinh doanh bất động sản
- Quy định về thuế (đăng ký, kê khai, nộp thuế)
- Quy định về cư trú
- Quy định về an ninh trật tự
- Quy định về thương mại điện tử
- Quy định về du lịch
- Quy định về vệ sinh môi trường
- Quy định về phòng cháy chữa cháy
Ngoài ra, trong quá trình vận hành, chủ căn hộ hoặc đơn vị quản lý còn phải thực hiện đầy đủ:
- Đăng ký tạm trú
- Thông báo lưu trú cho khách thuê
Đây là các nghĩa vụ rất quan trọng nếu mô hình phục vụ khách ngắn hạn, khách nước ngoài hoặc khách đi công tác tại TP.HCM.
Không chỉ chuyện cho thuê: vận hành đúng pháp lý mới là yếu tố sống còn
Quy định mới cho thấy TP.HCM đang hướng đến việc quản lý chặt chẽ hơn hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư, đặc biệt với những mô hình có yếu tố lưu trú ngắn hạn.
Với các chủ nhà hoặc đơn vị đang cho thuê căn hộ theo ngày, theo tuần hoặc ngắn hạn, đây là thời điểm phù hợp để rà soát lại toàn bộ mô hình vận hành, bao gồm:
- Căn hộ có đúng công năng khai thác hay không
- Có thuộc mô hình cần đăng ký cơ sở lưu trú hay không
- Quy trình hợp đồng đã rõ ràng chưa
- Việc khai báo tạm trú, thông báo lưu trú có đầy đủ không
- Nghĩa vụ thuế, an ninh, PCCC đã được thực hiện đúng chưa
Trong thực tế, việc vận hành minh bạch và đúng quy định không chỉ giúp giảm rủi ro pháp lý mà còn tạo trải nghiệm chuyên nghiệp, ổn định và an tâm hơn cho khách thuê.
Kết luận
Quy định mới của TP.HCM không đơn thuần là “siết” hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn, mà thực chất là làm rõ hơn điều kiện để mô hình này vận hành hợp pháp trong nhà chung cư.
Nói cách khác, căn hộ chung cư vẫn có thể khai thác lưu trú ngắn hạn hoặc theo ngày, nhưng chủ sở hữu cần hiểu rõ rằng việc này phải đi kèm với:
- Đúng công năng sử dụng
- Phù hợp hồ sơ thiết kế
- Đúng loại hình khai thác
- Đăng ký cơ sở lưu trú khi thuộc diện áp dụng
- Tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ liên quan trong quá trình vận hành
Với thị trường căn hộ dịch vụ và lưu trú ngắn hạn tại TP.HCM, đây là một tín hiệu quan trọng để mô hình phát triển theo hướng rõ ràng, chuyên nghiệp và bền vững hơn.
Nguồn: Báo Tuổi Trẻ
